Tomar la decisión de comprar una casa puede ser uno de los momentos más emocionantes de tu vida. Antes de lanzarte al agua, es importante que te hagas algunas preguntas y explores cómo equilibrar lo que quieres y necesitas con tu presupuesto. Hemos preparado una guía completa de búsqueda de casas para ayudarte a encontrar la vivienda adecuada para ti a un precio que puedas pagar.

Paso 1: Determina tu presupuesto y comienza el proceso de aprobación

Antes de comenzar a buscar una casa, determina cuánto puedes pagar por ella. Usa una calculadora de presupuesto en línea para determinar el pago hipotecario que puedes pagar cada mes. Ten en cuenta que el pago de la hipoteca no es el único costo que tendrás cada mes como propietario de una vivienda. Asegúrate de tener en cuenta también los siguientes elementos en tu presupuesto:

• Impuestos sobre la propiedad
• El seguro de la vivienda
• Mantenimiento y cuidado de la vivienda
• Cargos de la asociación de propietarios de vivienda
• Servicios públicos (gas, electricidad, agua)
• Gastos inesperados (emergencias médicas y reparaciones imprevistas en el hogar)

Utiliza una calculadora de hipotecas para calcular tus pagos mensuales en función de factores como el precio de la vivienda, el pago inicial, el plazo del préstamo y la tasa de interés de la hipoteca. Asegúrate de obtener la aprobación inicial de la hipoteca con una carta de preaprobación, que es diferente de una carta de aprobación previa. Veamos por qué es importante.

Carta de precalificación: Cuando un prestamista dice que estás precalificado por una cierta cantidad, te están dando una estimado aproximada de lo que puedes pagar basado en una confirmación verbal de tus ingresos y puntuación de crédito.

Carta de aprobación previa: Una carta de aprobación previa de un prestamista hipotecario establece la cantidad del préstamo hipotecario para la que calificas. Tiene más peso que una carta de precalificación porque los prestamistas la calculan basándose en documentos oficiales, incluyendo tus estados de cuenta bancarios, formularios W-2 e informe de crédito.

Incluso con una carta de precalificación, muchos agentes de bienes raíces no trabajarán contigo hasta que obtengas la aprobación inicial de la hipoteca.

Si quieres seas aumentar tus posibilidades de hacer una oferta exitosa, considera obtener una Carta de aprobación verificada (VAL) de Rocket Mortgage®. Una VAL puede ayudar a que tu oferta se destaque en un mercado competitivo, ya que muestra a los vendedores que tu perfil económico, incluyendo tus activos, puntuación de crédito e ingresos, ha sido minuciosamente evaluado por nuestros expertos en préstamos hipotecarios. En otras palabras, Verified Approval muestra a los vendedores que estás calificado y listo para comprar.

Paso 2: Crea una lista de compras con lo que es imprescindible y opcional para la casa

Para asegurarte de comenzar con buen pie, buscar una casa puede implicar establecer prioridades. Sugerimos comenzar haciendo una lista de cada habitación que te gustaría que tu casa tenga. Luego, ve habitación por habitación y anota las características que quieras que tenga cada una.

Puedes considerar organizar estas características en tres categorías: imprescindibles, opcionales y decisivas. Cuando hayas terminado de revisar cada habitación, considera lo que crees imprescindible y opcional para toda la casa en general.

Imprescindible

Cuando algo es imprescindible, simplemente no puedes vivir sin ello en tu casa y es una de las cosas que usarás para descartar las casas que no funcionarán. Por ejemplo, es posible que necesites tres habitaciones para acomodar a tu familia, una habitación bien iluminada para tu oficina en casa o mucho espacio en el garaje para el auto clásico que restauraste.

Con una lista de cosas imprescindibles, podrás filtrar las listas de bienes raíces de manera más eficiente. Puede ser que hayas encontrado lo que parece ser la casa perfecta en todos los aspectos, pero no tiene un patio trasero y está situada a varias millas de la escuela más cercana. Si tienes una familia numerosa con niños pequeños y un perro, entonces el espacio al aire libre y la proximidad a una escuela serán indispensables para ti.

Por otro lado, si una casa no tiene uno de tus imprescindibles en este momento, pero tiene el espacio o el potencial para hacer renovaciones que lo hagan posible, quizá quieras mantener la casa en tu lista como una opción viable.

Opcionales

Los opcionales son lo que quieres, no son esenciales. Son características que te gustaría tener en tu casa, pero no necesariamente están en la parte superior de tu lista de prioridades. Es posible que prefieras que tu nueva casa tenga una piscina en el patio trasero, electrodomésticos actualizados, una escalera de caracol o una hoguera, pero en el gran esquema de las cosas, probablemente no sean requisitos indispensables.

Lo bueno de tener una lista de opcionales es que, cuando hayas reducido tu lista de casas, pueden ayudarte a decidir entre tus candidatos finales.

Paso 3: Revisa los sitios web y las aplicaciones de búsqueda de casas

Busca casas en venta en línea o por medio de una aplicación móvil para tener una idea del mercado inmobiliario local. Los sitios web de búsqueda de casas pueden darte una idea precisa de en cuánto se vende en promedio una casa en tu área y una idea más realista de qué tipo de casa puedes pagar.

Investigar casas en línea también te permite explorar los barrios potenciales en términos de escuelas, tiendas, tasas de delito y cualquier otro aspecto que quieras considerar. Las aplicaciones pueden ayudar a agilizar tu proceso dándote acceso organizado a los listados.

Compara los precios de lo que ves en el mercado con tu presupuesto. Luego, anota algunas direcciones y comunícate con tu agente de bienes raíces o las compañías de bienes raíces que mencionan las casas que te interesan.